新加坡买房必不可少的5大常识

一、房产分类:

1.组屋(公民和永久居民才能购买，购买后半年内必需卖掉国内外私人房产，永久居民满足条件后才可购买)

2.私人房产,包括公寓，排屋，半独立和独立式洋房。

二、购买基本条件为：

1. 带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）

2. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓；公寓地契：分为永久地契和非永久地契（99年，103年，999年等）两种。

新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，通常每个单位都有一个免费停车位，不需要另外买。每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。

三、买房所需时间：

1. 现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间;

2. 期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间;

四、买房费用：

1. 公寓买家无须支付中介费；

2. 新加坡买家印花税；

五、保障物业权

在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。法律规定，开发商需要设立一个托管账户，这个账户的金额只可用于此专属项目的营销和开发，这有助保障买主的利益，所以这里完全没有烂尾楼。为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主分期收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。